16+
Воскресенье, 15 июня 2025
  • BRENT $ 75.18 / ₽ 5939
  • RTS1096.68
3 июня 2025, 22:57 Общество

Определены критерии неиспользуемых земельных участков

Лента новостей

Закон, позволяющий изымать неиспользуемые участки, вступил в силу 1 марта этого года. Но до сих пор не было понятно, какие участки можно считать неиспользуемыми. Теперь этот пробел устранен. Каков риск за не скошенную на участке траву его лишиться?

Фото: Ingram Publishing/Фотобанк Лори

Премьер Михаил Мишустин утвердил перечень признаков, по которым власти будут определять неиспользуемые земельные участки с перспективой их принудительного изъятия. Постановление вступит в силу уже этой осенью.

Закон, позволяющий изымать неиспользуемые участки, вступил в силу 1 марта этого года. Но до сих пор не было понятно, какие участки можно считать неиспользуемыми. И вот правительство определилось с критериями.

Признаком неиспользования, который касается всех участков, будет захламление или загрязнение отходами более половины его площади в течение года. Садовые, огородные и приусадебные участки, помимо этого, не должны быть более чем наполовину заросшими сорняками высотой более одного метра в течение того же срока.

Если же участок предназначен для строительства, то в течение пяти лет на нем должно появиться оформленное здание. Исключение сделано для случаев, когда в разрешении на строительство указан больший срок. По участкам для ИЖС срок возведения дома и регистрации права увеличен до семи лет. При этом отсутствие остекления, разрушения крыши или стен на протяжении года и больше тоже будет признаком неиспользуемой земли. К слову, если при проверке на участке, наоборот, найдут больше построек, чем там должно быть, — к изъятию это отношения не имеет. Там возможны претензии другого характера — регистрационные, налоговые и так далее. Возвращаясь к изъятиям, постановление, которое определяет критерии неиспользования, вступит в силу только 1 сентября. По словам экспертов, это значит, что реальные проверки начнутся не ранее чем весной следующего года. Зимой искать борщевик под снегом бессмысленно. К тому же для начала работы этого закона на практике нужно уточнить еще один важный момент, считает эксперт по земельным и имущественным вопросам Илья Свиридов:

Илья Свиридов эксперт по земельным и имущественным вопросам «Предполагаю, что нужен еще какой-то дополнительный разъясняющий документ, потому что на данный момент непонятно, какие органы должны заниматься проверками. Муниципальный это должен быть какой-то земельный контроль, или это Росреестр, или это какая-то инспекция по недвижимости. В разных регионах есть разные органы, которые наделены соответствующими полномочиями. Или, может быть, прокуратура должна этим заниматься. То есть пока вот то постановление, которое подписал Мишустин, в нем нет подробного порядка, который бы проливал свет на этот вопрос».

При этом эксперты говорят, что сразу изымать участки государство не будет. Сначала будут предупреждения и штрафы, а если гражданин купил заброшку, на подготовку и освоение участка ему дадут три года. Продолжает юрист Московского союза садоводов Ваге Рыбченко:

Ваге Рыбченко юрист Московского союза садоводов «У нас процедура изъятия возможна только через суд. И это в данном случае большая защита тех потенциальных людей, кого это может затронуть, потому что у нас изъятие, честно скажу, это прямо очень крайняя мера, по крайней мере на текущий момент, вот вообще не распространено, и к этому относятся очень серьезно. Поэтому если какая-то администрация додумается сразу подать в суд без штрафов, предупреждений, то шансов, что им что-то удовлетворят, вообще не будет».

Кроме того, стоить напомнить, что изъятие — это не значит, что участок просто отберут. Если до этой крайности дойдет — участок изымут, выставят на торги, продадут и вернут собственнику вырученные с аукциона деньги за вычетом затрат на организацию этой процедуры. Но если кто-то надеется таким способом выгодно продать безнадежную заброшку руками государства, эксперты предупреждают — рыночную цену такой ленивый гражданин за свой участок не получит.

Сама проблема неиспользуемых земель, по словам экспертов, весьма актуальна. В прошлом году в России насчитывалось 12,5 млн садовых и еще более полумиллиона огородных участков. И от 10% до 15% из них были заброшенными.

Рекомендуем:

Рекомендуем:

Фотоистории
BFM.ru на вашем мобильном
Посмотреть инструкцию
OSZAR »