Свидание на Рождественке 

Новый ансамбль клубных домов в историческом центре Москвы — в диалоге с многовековым архитектурным окружением и сегодняшним рынком делюкс-недвижимости

Московская недвижимость класса делюкс продолжает чувствовать себя более чем уверенно, гласят экспертные оценки первого квартала 2025 года. Спрос в сегменте остается высоким, профессионалов даже удивляет такая покупательская активность: с января по март с рынка ушли 40 лотов, хотя в среднем цены за год выросли на 29% и достигли отметки 3,7 млн рублей за квадратный метр.

Одновременно аналитики отмечают, во-первых, резко набравший силу интерес к пентхаусам и лотам с видовыми характеристиками (возможно, отчасти это связано с возвращением в столицу региональных инвесторов, для которых открывающаяся из окон панорама особенно важна, хотя ключевой аудиторией делюкс-жилья по-прежнему являются сами москвичи).

Во-вторых, участившиеся запросы на чуть большие площади (к стандартным прошлогодним 120-140 квадратам многие нынешние покупатели готовы прибавить еще метров 20).

Наконец, в-третьих, непоколебимую и вполне оправданную уверенность игроков рынка в инвестиционной привлекательности сегмента — в данный момент рост цен здесь лихо опережает инфляцию и в отношении проектов с эксклюзивными характеристиками, похоже, вообще не имеет потолка. Да и на будущее московская недвижимость уровня делюкс — достойный способ сохранения средств, актив из серии «бери — не прогадаешь».

При этом сложно сказать, является ли сегодняшний объем предложения достаточным для удовлетворения спроса. По оценкам экспертов ГК «Галс-Девелопмент», в продаже находятся три проекта класса делюкс с отделкой, и в общем объеме представленных на московском рынке квартир их доля практически нулевая. Поэтому только что представленный рынку жилой комплекс «Рождественка 8», где основной объем лотов будет реализовываться с чистовой дизайнерской отделкой, выполненной бюро Олега Клодта в двух стилях, неоклассическом и современном (каждый в светлой и темной гамме), — настоящая столичная делюкс-редкость.

Как, впрочем, и местоположение проекта. Ведь перпендикулярная Кузнецкому мосту улица длиной всего-то 770 метров — это одна из отправных точек великого развития Москвы, это богатейший архитектурно-исторический контекст, это Третьяковы, Джамгаровы, Фирсановы, Хлудовы и многие другие фамилии из «золотого фонда» города, это проверенное веками знание, как сочетать деловую хватку и аристократический стиль.

«Рождественка 8» — ансамбль клубных домов высотой от двух до десяти этажей. Его архитектурную концепцию разработало известное бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». Два семиэтажных корпуса окружают великолепное здание Московского международного торгового банка. То самое, которое в XIX веке архитектор Семен Эйбушиц построил по заказу банкира Лазаря Полякова, взяв, говорят, за образец банк Святого Духа в Риме.

Сквозь 12-метровую арку в корпусе на Кузнецком мосту откроются прямые виды на палаты Тверского подворья XVII века (сейчас они почти незаметны для прохожих). Во внутреннем дворе с этим памятником истории соседствуют еще три клубных дома комплекса — на два, три и десять этажей. В состав комплекса также входят клубный дом на шесть этажей в Варсонофьевском переулке и особняк конца XIX века на углу улицы Рождественка, чей фасад отреставрируют.

В комплексе «Рождественка 8» 115 квартир площадью от 61 до 426 квадратных метров, в том числе — те самые популярные лоты с террасами, пентхаусы, трехуровневые таунхаусы с личным входом и лифтом. Также планируют построить камерную секцию на два мезонета.

Еще из особенностей проекта — интересная инфраструктурная наполненность: гостиная с баром и шеф-китчен, клубная зона для работы и отдыха, двухэтажный подземный паркинг на 170 машино-мест. Внутренний двор площадью 3,2 тысячи квадратных метров будет зонирован на общественную часть с палатами Тверского подворья и детской площадкой, а также приватную зону только для резидентов с сенсорным садом, фонтаном и амфитеатром. Правда, чтобы увидеть все это вживую, придется немного подождать: ввод «Рождественки 8» запланирован на 2031 год.